K postupu soudu v řízení o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitým věcem v případě, pokud účastníci nesloží zálohu na náklady znaleckého posudku

Jestliže v řízení o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitým věcem účastníci nesloží zálohu na náklady znaleckého posudku, respektive na vyhotovení geometrického plánu za účelem soudem zamýšleného rozdělení pozemků, ani poté nesloží zálohu na vypracování znaleckého posudku ohledně stanovení obvyklé ceny předmětných pozemků, pak soudu nezbývá než v případě zrušení podílového spoluvlastnictví rozhodnout o jeho vypořádání formou prodeje pozemků ve veřejné dražbě.

(pravomocné usnesení Okresního soudu ve Vyškově ze dne 13. 2. 2023, sp. zn. č. j. 6 C 175/2022-48)

Z odůvodnění: Vzhledem k tomu, že účastníci nesložili dle usnesení zálohu na znalečné, a to ani v dodatečně stanovené lhůtě, nelze přistoupit k vypracování znaleckého posudku (ZP), respektive k vyhotovení předmětného (předmětných) geometrického plánu (geometrických plánů) ke sledovanému rozdělení pozemků. V této procesní situaci podepsanému soudu nezbylo, než přistoupit ke zrušení jeho usnesení o ustanovení znalce Ing. J. Z., který byl uvedeným rozhodnutím ustanoven znalcem z oboru geodézie a kartografie k podání předmětného znaleckého posudku. 

Za popsané situace je tedy třeba vycházet z právního stavu, že rozdělení pozemků po právní stránce není možné (neboť stát nemůže za účastníky sanovat náklady, jež by účastníci měli formou zde záloh na znalečné nést ze svého), a proto je zapotřebí věc směřovat k rozhodnutí o zrušení podílového spoluvlastnictví a přikázání pozemků do vlastnictví toho kterého účastníka.

Neboť pro účely rozhodnutí o zrušení a přikázání pozemků do vlastnictví toho kterého účastníka řízení je zapotřebí znalecky zjistit obvyklou cenu předmětných pozemků, přistoupil soud tímto usnesením k ustanovení shora uvedeného znalce, aby podal ZP ve věci zjištění obvyklé ceny předmětných pozemků. Takto vypracovaný ZP se stane základem pro meritorní rozhodnutí, ledaže by nastala situace, že účastníci ani v tomto případě nesloží zálohu na znalečné a soud by v takovém případě již v podstatě rozhodoval o zrušení podílového spoluvlastnictví a o vypořádání formou prodeje těchto pozemků ve veřejné dražbě, neboť by nemohl za účastníky hradit náklady odpovídající výši neuhrazených záloh na znalečné a pro rozhodnutí o vypořádání podílového spoluvlastnictví přikázáním nemovité věci do vlastnictví toho kterého účastníka by absentoval relevantní důkazní podklad v podobě ZP o zjištění obvyklé ceny posuzovaných pozemků.