K vyklizení bytu nájemcem z důvodu rekonstrukce střechy domu (v němž je byt situován) pronajímatelem (vlastníkem)

Pro splnění podmínky, aby se pronajímatel mohl po nájemci domáhat vyklizení bytu, je nezbytné (obligatorní náležitost) prokázat, že se pronajímatel zavázal poskytnout nájemci přiměřenou náhradu účelných nákladů, které nájemci vzniknou v souvislosti s vyklizením bytu, a že zaplatí nájemci na tyto náklady přiměřenou náhradu.

Správný postup pronajímatele domáhajícího se vyklizení bytu nájemcem z důvodu rekonstrukce bytu (domu) by měl být takový, že pronajímatel pro přestěhování nabídne nájemci byt XY (situovaný v konkrétně označené stavbě nacházející se v dané obci, respektive která je součástí pozemku ležícího v předmětném katastrálním území) sestávající z XY pokojů atd., a to za podmínek uvedených v předloženém návrhu nájemní smlouvy obsahujícím všechny zákonem stanovené náležitosti, též s vyjádřením, zda případný přesah nájemného v navrhovaném bytě oproti nájmu v původním bytě (dosud užívaného nájemcem) bude a jak konkrétně zohledněn v rámci pronajímatelem poskytnuté přiměřené náhrady účelných nákladů nájemci, a to včetně vyjasnění výše a podmínek poskytnuté zálohy na tuto náhradu, případně s vyjasněním dalších smluvních (účastníky sjednaných) podmínek. Ze zákonné úpravy lze dovodit, že by pronajímatel měl nájemci vytvořit odpovídající součinnost také v tom směru, aby si nájemce mohl pronajímatelem konkrétně nabízený byt pro přestěhování prohlédnout dříve, než by přistoupil k uzavření nájemní smlouvy.

Jestliže ve smyslu § 2262 odst. 2 o. z. další podmínkou k tomu, aby soud vyklizovací žalobě mohl vyhovět, je, že pronajímatel prokáže účelnost opravy, pak z toho plyne, že jestliže v řízení o podané vyklizovací žalobě je soudem zjištěno, že pronajímatel nemůže podle práva ani zahájit příslušné rekonstrukční práce, které by si měly vyžadovat předtím vyklizení bytu nájemcem, neboť za tím účelem nezahájil např. nezbytné řízení před místně příslušným stavebním úřadem a nedosáhl ani vydání příslušného pravomocného rozhodnutí, které by jej opravňovalo k takové rekonstrukci přikročit, pak již z tohoto důvodu nelze podané žalobě vyhovět.

pravomocný rozsudek Okresního soudu ve Vyškově ze dne 17. 2. 2025, č. j. 6 C 198/2024-78